Futuros Moradores do Reserva Trancoso - MRV


INCC - O que é?

28/02/2012 16:45

 

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. 
Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais.  Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.
 
A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).
 
As parcelas são reajustadas todos os meses de acordo com a variação do INCC - Índice Nacional de Custo da Construção, pesquisado e calculado pela FGV.
 
E sempre positivamente, é claro!! Não espere que, se algum dia o INCC for -0,17% (como em mar/09) você vá pagar menos do que no mês anterior. Nestes casos, o valor congela, mas nunca regride.
 
Só para que não fiquem dúvidas, vamos ver na prática, com uma simulação:
 
Suponha que você está devendo à construtora R$ 100.000,00 (o saldo devedor se fosse liquidado hoje). Sobre suas parcelas está incidindo apenas o INCC. Você está em outubro de 2007.
 
Suponha que seriam 100 prestações iguais de R$ 1.000,00 (se não fossem cobrados juros). Em outubro o INCC foi de 0,51%. Neste caso, o seu saldo devedor iria passar para R$ 100.510,00 (saldo devedor mais 0,51% de R$ 100.000,00). Sua parcela é calculada por este saldo devedor. Ele passará para R$ 1.005,10.
 
Em novembro, o INCC foi de 0,36%. Você tem agora de saldo devedor R$ 99.504,90 (o saldo devedor reajustado antigo menos a prestação de R$1.005,10 que pagou em outubro). Porém, este saldo devedor passará para R$ 99.863,12, pois o INCC de 0,36% deve incidir sobre este saldo devedor. Como faltam 99 parcelas, a parcela agora é de R$ 1.008,72. 
 
E assim vai... Lembre-se, a correção ocorre no saldo devedor. O efeito é o mesmo de aumento da parcela todos os meses pelo INCC.
 
Fontes: 
http://eduardoimoveissp.com
http://reservacaparao.webnode.com.br/news/incc-essa-praga/

 

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