Importante :: Financiamento com a CEF

Pessoal,

Bom dia / Boa Tarde / Boa Noite!

 

Pra quem ainda não assinou o financiamento e está em dúvida, reuni as informações que tenho pesquisado.

 

* INCC no valor do financiamento:

O valor do INCC (Índice Nacional da Construção) é paralisado no valor do imóvel (valor em que a CEF vai financiar). Ele continua correndo nas parcelas (é legalizado).

 

 

* Pagamento de ITBI - O Imposto de Transferência de Bens Intervivos (ITBI) é cobrado pelo Governo quando é feita a transferência do imóvel. Cada município possui uma regra para a cobrança, mas o valor gira em torno de 2,5% do valor do contrato. (Segundo moradores que já assinaram com a caixa, esse valor gira em torno de 1500~1600 para nós (sem desconto para primeiro imóvel, que só vale para a cidade de São Paulo).

 

* Pagamento de Taxas Jurídicas, cerca de 1.500.

 

* Após o financiamento, passaremos a pagar, além das parcelas para a MRV, o valor de Taxa de Evolução da Obra (diferente do INCC que já corre nas parcelas). Esse valor é pago diretamente para a CEF e não deduz do valor que iremos pagar de financiamento após a entrega do imóvel. Esse valor, pelo que tenho pesquisado, pode chegar à partir R$ 300 à R$ 500. Varia caso a caso.

 

* Assim que a construtora der entrada para o Habite-se, só poderemos assinar o financiamento após a averbação da matrícula individualizada, o que pode acontecer até 6 meses após a conclusão da obra.

 

* Quem assina o financiamento antes, receberá as chaves logo após o Habite-se, isto é, uns 30 dias após a finalização da obra.

 

* As parcelas do financiamento passarão a chegar após a averbação matricula individualizada e o Habite-se. Antes disso, mesmo morando, ainda pagaremos a Taxa de Evolução da obra.

 

 

Cso tenha maiores informações, irei atualizando este post. Até aqui, chego em uma conclusão de que vale a pena assinar logo o financiamento, porque o INCC correndo no saldo devedor, sendo sempre acima de 1%, ele cresce em cerca de R$ 1.000 mensais, quando a taxa de evolução de obra, pode não chegar a este valor. Sem contar que, se não assinarmos o financiamento até a entrega da obra, teremos que esperar mais uns 6 meses até a matricula... E na mesma ansiedade...